Desmembramento
O desmembramento é o processo de dividir um terreno em duas ou mais partes menores e independentes, com novas matrículas e inscrições municipais. Diferente do loteamento, que cria novas vias e infraestruturas, o desmembramento utiliza a infraestrutura urbana já existente, como ruas e redes de água e esgoto.
Esse serviço é fundamental para quem deseja vender parte de um terreno, transferir uma porção para um familiar ou dividir uma grande propriedade em áreas menores para diferentes finalidades.
Serviços de Desmembramento de Imóveis Urbanos e Rurais
Oferecemos uma solução completa, desde a análise da viabilidade do projeto até a aprovação final nos órgãos competentes.
- Análise de Viabilidade: Estudo técnico para verificar se a área pode ser desmembrada, respeitando a legislação municipal (metragem mínima, testada e zoneamento).
- Elaboração de Projeto: : Desenho das novas divisões do terreno, incluindo a nova planta e o memorial descritivo de cada porção.
- Aprovação junto à Prefeitura: Protocolo e acompanhamento do processo de aprovação do projeto nos órgãos municipais.
- Registro em Cartório: Averbação do desmembramento na matrícula do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis, criando as novas matrículas independentes para cada lote.
Serviços:
- Maior Valorização: Lotes menores e com matrículas individualizadas são mais fáceis de vender e têm maior liquidez no mercado.
- Segurança Jurídica: Cada nova porção do terreno tem sua própria matrícula, garantindo total segurança jurídica e facilitando futuras transações.
- Flexibilidade: Permite vender apenas parte do seu terreno ou destinar cada porção para um uso diferente, sem a necessidade de vender a propriedade inteira.
- Acesso a Financiamento: Lotes individualizados podem ser usados como garantia para financiamentos e empréstimos de forma independente.
